Posts Tagged ‘satılık ev fiyatları’

 

Hepimizin hayali olan ev sahibi olma artık cok kolay piyasanın gidişatı ve yeni yatırım alanlarının açılmasıyla türkiye’de herkes ev sahibi olabiliyor  tek yapmanız gereken dogru parayla dogru yatırımları yapmakta bunun içinde bizi takip ederek ulaşabilrisiniz ve hayallerinizi gerçekleştirebilirsiniz.

Türkiyede 2009 yılından beri normal ev satış ve kiralamalarının yüzde 70’nin internet üzerinden gerçekleştiğini  biliyormuydunuz ve normal fiyatlarının cok altında satış veya cok ucuza kiralama olmakta bu hem satıcıyı bazı durumlar kurtarıyor hemde siz ucuza ev bulmuş oluyorsunuz.


Gayrimenkul ortaklığının amacı nedir, ne iş yapar, gayrimenkul ortaklığının amacı getiri potansiyeli yüksek gayrimenkullere yatırım kira getirisi veya alım satım yapabilme amacıdır.

Gayrimenkul yatırımcıları yıl boyunca satıp alıp sattıkları veya kira getirilerini yıl sonu toplar ve yatırımcılara dagıtır bu durumda yatırım yapan kişiler bu kar’dan paylarını alırlar ve kazanç saglamış olurlar. Gayrimenkul yatırım ortaklıgı likitesi daha düşük olan gayrimenkulün kendisinden ziyade ona yatırım yapan firmaların ortaklıklarını satın alması gayrimenkul likidite sorunun ortadan kaldırmaktadır.

Bu durum 2007 de ortaya çıkan mortgage kriziyle beraber iyice artmış ve insanlar yatırımlarını gayrimenkule yönlendirmişlerdir.  

 

 Ülkemizde yıllardır devam eden enflasyonist ortam nedeni ile her zaman popüler bir yatırım aracı olmuştur. Ancak, genel olarak Türkiye’de gayrimenkul alımının şekli, batılı ülkelerdeki alım şeklinden farklıdır. Ülkemizde gayrimenkul yatırımlarının tamamına yakınının finansmanı özkaynaklardan (nakit) sağlanırken, istatistiklere göre ABD’de inşaat yatırımlarının %70′lik bir kısmı kurumsal sermaye tarafından yapılmaktadır.

Türkiye’de ise bu oranın %5 seviyesinde kaldığı gözlenmektedir. Aynı zamanda, Türkiye’de bu yatırımların %3′üne yakın bir kısmı sermaye piyasası araçları ile finanse edilirken, aynı oran ABD’de %60′tır. Bu farklılığın temel nedeni, yıllardır devam eden yüksek enflasyon ve faiz ortamı nedeniyle kullanımı mümkün olmayan uzun vadeli kredilerdir.

Gelişmiş batı ülkelerinde ekonomik büyümeye katkı sağlayan sektörlerin başında gelen gayrimenkul yatırım sektörü, faizlerin düşmesi ile birlikte önümüzdeki dönemde yatırımcıların gözdesi haline gelebilir. Önümüzdeki dönemde kurumsal kimlikleri ile planlı gayrimenkul yatırımlarını teşvik edecek gayrimenkul yatırım ortaklıkları ile kaliteli, uygun fiyat ve ödeme şartları ile gayrimenkul sahibi olmak mümkün olabilecektir.

Dünya’da GMYO’lar
İlk örneklerine 20. yüzyılın başında rastlanan GMYO’lar, Amerikan sermaye piyasalarının ürünüdür.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları, gayrimenkul ve gayrimenkul projelerine yatırım yapan şirketlerdir. Genel olarak, yatırımcıların küçük birikimlerini birleştirerek işmerkezleri, otel ve alışveriş merkezleri gibi projelere yatırım yapmaktadırlar.

1990′ların sonunda ABD’de sermaye piyasalarında işlem gören GMYO’ların toplam piyasa değeri USD 8,7 milyar iken, pazardaki en büyük GMYO’nun piyasa değeri USD 700 milyondu. Ancak, 2000′in sonunda aradan geçen 10 yılın ardından ABD’de sermaye piyasalarında işlem gören GMYO’ların toplam değeri USD 138.8 milyara ulaşırken pazarın en büyük şirketinin piyasa değeri ise 10 milyar dolara ulaşmıştır. Bu rakam 10 sene öncesinin gayrimenkul yatırım ortaklıkları sektörünün toplam büyüklüğünden daha da büyüktür.

Türkiye’de GMYO’lar
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), ilk olarak 1995 yılında gayrimenkul ya da gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmak üzere kurulacak gayrimenkul yatırım ortaklıkları ile ilgili düzenleme yapmıştır. Daha sonra bu düzenlemeler uygulamada karşılaşılan sorunlar nedeniyle 1998′de revize edilmiştir. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO)’lar tüzel kişilik olarak kurumlar vergisi ve gelir vergisi stopajından istisna tutulmuşlardır. Bu ortaklıklardan kar payı elde edenler için 4369 sayılı kanun ile 01.01.1999 tarihinden itibaren vergi muafiyeti kaldırılmıştır.

GYO’lar, İMKB’de işlem gören diğer şirketler gibi A.Ş. statüsündelerdir. Fakat diğer şirketlere göre 3 önemli farklılıkları vardır. Birincisi, faaliyetlerini Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği’ne göre yürütmeleri, ikincisi vergi muafiyetine sahip olmaları, üçüncüsü ise çıkarılmış sermayelerinin %49′unu halka arz etmek zorunda olmalarıdır. SPK tebliğine uygun olarak GYO’lar kurulu ya da dönüşüm işlemlerinin tamamlanmasını takip eden 1 yıl içinde hisse senetlerinin kayda alınması talebiyle SPK’ya başvurmak zorundadırlar.

 

Ülkemizin konut sistemıne genel bir bakış atarsak eger yıllara gore konut fıyatlarının dengesızlık seyrettıgını cok net olarak gorebılırız bunun baslıca nedenlerını bu yazımızda acıklıycaz. Türkiye’de 2008 e kadar gayrimenkul piyasasında herhangı bı denetleme kurulu ve fıyat belırleme yoktu herkes kafasına gore bı fıyat belırlıyordu ve bu gayrimenkul alanları zan altında bırakıyordu. Bu gibi nedenler konut’ların deger kaybetmesine neden olduAnaliz

Piyasada illere göre en cok kaybeden sehirler;

  1. İstanbul
  2. Ankara
  3. İzmir
  4. Bursa
  5. Adana
  6. Kocaeli

Bu şehirlerde konut fiyatlarının belirsizligi yüzünden gayrimenkul satıcıları ve alıcıları buyuk zararlar görmüşlerdir, konut fiyatlarının belirsizligi yurt dısındakı krizlerden etkilenmekte ve abd’deki 2007 morgate, krizinde türkiye bunlardan etkilenler arasında’dır, bu en basit örnegi olarak 2008 deki istanbuldaki kira gelirleri 7.79tl/m2 iken haziran 2009’da 6.69tl/m2 ye kadar gerilemistir.
Ülkemiz konut sektöründeki satılık fiyatlarının, kaçınılmaz olarak faiz oranlarındaki gelişmelerle ters yönde hareket ettigini söylemek mümkündür.